Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses großartige Einfamilien-Reihenhaus, das durch eine optimale Grundrissgestaltung und ein ca. 199 m² großes Sonnen-Grundstück besticht, gelegen in der begehrten Dyk-Lage von Krefeld! In sonniger Süd/West-Ausrichtung präsentiert sich dieses solide Bauwerk mit einem großzügigen Wintergarten und einem einladenden Balkon im Obergeschoss als überaus interessantes Kaufangebot. Das 1966 erbaute Haus ist voll unterkellert und wurde stets mit Liebe von den Eigentümern gepflegt. Hier haben Sie die Möglichkeit, bereits kurzfristig mit den notwendigen Modernisierungsarbeiten zu beginnen und dieser schönen Immobilie neuen Glanz zu verleihen – Ihr ganz persönlicher Wohntraum könnte hier in Erfüllung gehen! Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus eine hervorragend praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum besonderen Wintergarten sowie zu dem kleinen, aber feinen, pflegeleichten Garten. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet, was das moderne Raumgefühl unterstützt – abgerundet wird die Gemütlichkeit durch einen heimeligen Kaminofen. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss auch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, darunter ein Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Retro-Badezimmer mit Duschwanne verfügt über ein Tageslichtfenster, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Keller bietet Ihnen die üblichen Nutz- und Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum, die Heizung und ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Auch der geräumige Dachboden steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. **Preisanalyse** Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilien-Reihenhaus als sehr ansprechendes Angebot in einer exzellenten Wohnlage von Krefeld mit netter Nachbarschaft. Obwohl die solide Bauweise und die gefragte Raumaufteilung ein hohes Potential bieten, ist eine Modernisierung aufgrund des Baujahres unumgänglich. Der Preis von 327.500 € erscheint auf Grundlage der Lage und des vorhandenen Potenzials durchaus angemessen, insbesondere wenn man die zusätzliche Möglichkeit einer Einzelgarage für 10.000 € in Betracht zieht. Hier könnten Sie mit einem überschaubaren Investitionsaufwand ein wahres Schmuckstück erschaffen!
