Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein einseitig angebautes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohnwohnungen und eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Imbiss genutzt wird. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von 158 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 53 Quadratmetern. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1900, wobei Anbauten in den Jahren 1947 und 1963 vorgenommen wurden. Im Jahr 2009 erfolgte eine Nutzungsänderung, wodurch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eingerichtet wurde. Alle vier Einheiten sind derzeit langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1985, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von nur 66.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Es ist zu beachten, dass beim Erwerb die Möglichkeit besteht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass der tatsächliche Preis auf lediglich 46.200 EUR gesenkt werden könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der soliden Vermietungssituation und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten könnte dies eine ausgesprochen lukrative Investition sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Objekt zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!
