Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein einseitig angebautes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume bereitstellt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, die als Imbiss genutzt wird. Das zweigeschossige Gebäude ist unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von 158 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 53 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurden im Jahr 1947 und 1963 Anbauten vorgenommen. Im Jahr 2009 erfolgte eine Nutzungsänderung, die die Einrichtung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ermöglichte. Alle 4 Einheiten sind langfristig vermietet, was eine zuverlässige Einkommensquelle darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1985, während das Warmwasser durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei nur 66.000 EUR, was in Anbetracht der Gesamtfläche und der langfristigen Vermietung äußerst attraktiv ist. Insbesondere die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf lediglich 46.200 EUR senken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Diese Preisgestaltung macht das Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger oder für Käufer, die nach einem Eigenheim mit zusätzlichem Einkommenspotenzial suchen. Dieses Angebot verdient es, näher betrachtet zu werden!