Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Hier handelt es sich um ein einseitig angebautes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Es besteht aus insgesamt drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die als Imbiss genutzt wird. Das zweigeschossige Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 158 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 53 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurden im Jahr 1947 und 1963 Anbauten vorgenommen. Eine Nutzungsänderung für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss fand im Jahr 2009 statt. Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch eine stabile Einnahmequelle gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1985, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. **Preisanalyse:** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 66.000 EUR, allerdings besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf nur 46.200 EUR sinken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine vielseitige Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der stabilen Vermietung und der gewerblichen Nutzung ist dieses Angebot nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer von Interesse. Nutzen Sie die Chance, sich diese interessante Immobilie zu sichern!
