Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese freistehende Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie und bietet auf zwei Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon sowie eine überdachte, unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Flur, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Leider liegen keine näheren Angaben zur Raumaufteilung des Dachgeschosses vor. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenbereichs war bislang nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Überdachung der Terrasse ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurden. Darüber hinaus ist das Grundstück zurzeit ungepflegt und mit Müll bedeckt. **Preis-Analyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 710.000 EUR, was unter Berücksichtigung der erforderlichen Renovierungsarbeiten und des nicht optimalen Zustands als hoch betrachtet werden kann. Allerdings gibt es die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf 497.000 EUR reduzieren könnte. In Anbetracht der Lage in Köln und des Potenzials zur Wertsteigerung nach Renovierung könnte dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Sanierung der Immobilie zu investieren, könnte sich hier eine lukrative Gelegenheit ergeben.
