Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus ohne Keller, jedoch mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebaute Spitzboden, bietet eine großzügige Wohnfläche von 138,79 m². Die Immobilie umfasst eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Pkw-Stellplatz sowie eine praktische Garage. Das Baujahr des Hauses ist 2011. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das sich über eine Fläche von 76,06 m² erstreckt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad/WC, zwei helle Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Fläche von insgesamt 62,73 m². Die Erwärmung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 425.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere mit der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. So könnte der endgültige Preis bei nur 297.500,00 EUR liegen, was die Immobilie zu einer attraktiven Wahl macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch finanziell vorteilhafter gestaltet. Diese Kombination aus einem zeitgemäßen Haus in einer hervorragenden Lage und den finanziellen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer Investition, die sich schwer ignorieren lässt.
