Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk plus ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss sowie einem Balkon. Baujahr 2016, Wohnfläche von insgesamt 193/62 m². **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** Eingangsbereich, Abstellraum, Technikraum, Flur zur Garage. - **Untergeschoss:** Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich, insgesamt 62,19 m². - **Erdgeschoss/Dachgeschoss:** Eingangsbereich, Flur, Bad mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche. - **Dachgeschoss:** Eingangsbereich, Bad, 3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Hauptschlafzimmer, insgesamt 192,95 m². Die Einliegerwohnung steht seit September 2023 leer. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2017 ausgestattet, die eine zuverlässige Beheizung gewährleistet, sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Objekt besticht durch gute Belichtung und Besonnung, und es sind keine Bauschäden oder Baumängel sichtbar. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 660.000 EUR bietet dieses Haus eine attraktive Möglichkeit für Käufer. Es besteht die Chance, gute 30 % auf den Verkehrswert zu sparen, was den Preis auf nur 462.000 EUR reduziert. Dies ist eine einladende Gelegenheit, insbesondere durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage. Für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung ist der Preis äußerst wettbewerbsfähig. Es handelt sich hier um eine interessante Option für Käufer, die Wert auf ein modernes und gut ausgestattetes Zuhause legen.
