Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Dexheim, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, bietet ein reichhaltiges Potenzial für Lebens- und Arbeitsraum. Das Gebäude ist einstöckig und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum und Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls Wirtschaftsgebäude, darunter ein Schuppen und ein Stall für Pferde sowie eine Scheune und ein Anbau, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die landwirtschaftlichen Flächen erstrecken sich über mehrere Flurstücke, die größtenteils eine regelmäßige, fast rechteckige Form besitzen. Die Grundstücke sind leicht hangabwärts mit einem Gefälle von Nord nach Süd angelegt und bieten einen sandigen bis lehmigen Boden, der sich hervorragend für den Ackerbau, insbesondere für Weizenanbau, eignet. Der aktuelle Pachtzins von 400,00 € pro Hektar pro Jahr macht diese Flächen ebenfalls attraktiv für Investoren oder Landwirte, die an einer nachhaltigen Nutzung interessiert sind. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 546.000,00 EUR ist diese Immobilie ein interessantes Angebot auf dem Markt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern. Das könnte den effektiven Preis auf lediglich 382.200,00 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Größe und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke als sehr attraktiv gilt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was für Käufer eine erhebliche Ersparnis darstellt und die Akquisition weiter begünstigt. Diese Immobilie bietet damit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer der idyllischsten Lagen Deutschlands.
