Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, das aus mehreren Wirtschaftsgebäuden besteht, erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich finden Sie einen Schuppen, einen Stall für Pferde, eine Scheune und einen Anbau. Das Haus wurde zwischen 1900 und 1949 erbaut und bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit zahlreiche Optionen für Liebhaber ländlichen Lebens. Die zum Objekt gehörenden landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen fruchtbaren Ackerbau, insbesondere durch den bereits erfolgten Weizenanbau. Die Flurstücke 170/2, 89, 90, 241, 125, 37, 171/1, 187/3, 199/1, 199/2, 200/1 und 200/2 sind überwiegend rechteckig und langgestreckt. Diese Grundstücke liegen leicht hangabwärts mit einem Gefälle von Nord nach Süd und verfügen über einen sandigen oder lehmigen Boden, was optimale Bedingungen für die Landwirtschaft schafft. Aktuell sind die Flächen verpachtet und bringen einen jährlichen Pachtzins von 400,00 € pro Hektar ein. Der angegebene Verkehrswert von 546.000,00 EUR stellt eine realistische Einschätzung für dieses vielseitige Objekt dar, insbesondere in Anbetracht der landwirtschaftlichen Flächen und der umfassenden Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Interessierte Käufer sollten jedoch die Möglichkeit in Erwägung ziehen, auf diesem Weg möglicherweise einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was zur Folge hätte, dass der Kaufpreis nur 382.200,00 EUR betragen würde. Auch die Ersparnis von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
