Description
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilienhaus mit umfangreichen Wirtschaftsgebäuden, einem Stockwerk, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzliche Nebengebäude wie Schuppen, ein Stall für Pferde und eine Scheune ergänzen das Angebot. Das Gebäude, das zwischen 1900 und 1949 erbaut wurde, bietet eine tolle Perspektive für Hobbylandwirte oder Tierliebhaber. Die dazugehörigen landwirtschaftlichen Flächen sind ideal für den Ackerbau, derzeit speziell für den Weizenanbau. Die Flurstücke 170/2, 89, 90, 241, 125, 37, 171/1, 187/3, 199/1, 199/2, 200/1 und 200/2 zeichnen sich durch eine nahezu rechteckige Form aus und liegen leicht hangabwärts mit einem Gefälle von Nord nach Süd. Der Boden ist sandig oder lehmig, was eine gute Grundlage für landwirtschaftliche Tätigkeiten bietet. Diese Grundstücke sind aktuell verpachtet und generieren einen jährlichen Pachtzins von 400,00 € pro Hektar. Der angegebene Verkehrswert von 546.000,00 EUR spiegelt die Vielseitigkeit und den Wert einer Immobilie in dieser Lage wider, insbesondere für Käufer, die sich nicht nur für das Wohnhaus, sondern auch für die landwirtschaftlichen Möglichkeiten interessieren. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch sich der Kaufpreis auf 382.200,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition besonders attraktiv macht. Eine hervorragende Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
