Description
**Objektbeschreibung** Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und teilweiser Unterkellerung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 237,94 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus mit 72,15 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen. Das Hauptgebäude wurde schätzungsweise um 1900 errichtet, während der Dachstuhl 1975 erneuert wurde. Eine umfassende Renovierung und Erweiterung des Wohnhauses fand im Jahr 1959 statt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Waschküche, ein Esszimmer, ein Bad, eine Küche, einen Hausflur und zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Balkon vorhanden. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem WC, einer Küche, einem Bad, einem Durchgangszimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes finden sich Hobbyräume, ein weiteres Bad und eine überdachte Terrasse. Zusätzlich gibt es einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Speicher im Dachgeschoss ist über den Anbau des benachbarten Gebäudes zugänglich. Eine vollständige Besichtigung des inneren Bereichs war nur teilweise möglich; der bauliche Zustand entspricht dem Jahr des Umbaus, sodass ein erheblicher Reparaturbedarf und allgemeiner Renovierungsbedarf besteht. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts beläuft sich auf 190.000 EUR, was angesichts der gebotenen Fläche und der Lage durchaus interessant ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich der Preis auf 133.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gelegenheit noch attraktiver macht. Dieses Angebot bietet somit die Chance, ein vielversprechendes Objekt zu einem ansprechenden Preis zu erwerben.
