Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 67814 Dannenfels erhebt sich als echtes Potenzial für eine Familie oder als Investitionsobjekt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 237,94 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Wohnhaus mit einer Fläche von 72,15 m² und zwei Garagen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Hauptgebäude wurde etwa um 1900 erbaut. Der Dachstuhl wurde 1975 erneuert, und eine umfassende Umgestaltung sowie Erweiterung des Wohnhauses fand im Jahr 1959 statt. Die Raumaufteilung gestaltet sich im Erdgeschoss mit einer Waschküche, einem Esszimmer, einem Bad, einer Küche, einem Hausflur sowie zwei weiteren Zimmern äußerst funktional. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls durchdacht gestaltet und beinhaltet einen Flur, einen Abstellraum, ein WC, eine Küche, ein Bad, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Der ausbaubare Dachboden bietet zudem Hobbyräume und eine überdachte Terrasse. Die Immobilie weist allerdings einen gewissen Instandhaltungsbedarf auf, da die Bausubstanz dem Jahr des Umbaus entspricht. Eine vollständige Besichtigung war nur teilweise möglich. Daher sollten Interessenten in Betracht ziehen, Renovierungsarbeiten in ihr Budget einzuplanen. Der angegebene Verkehrswert von 190.000 EUR ist im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region sehr realistisch, insbesondere wenn man den zusätzlichen Raum und die Möglichkeiten der Einliegerwohnung berücksichtigt. Zudem besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf nur 133.000 EUR senken könnte. Das macht dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Chance, eine großzügige Immobilie in Dannenfels zu einem fairen Preis zu erworben. Solche Gelegenheiten sind wahrlich selten und sollten nicht versäumt werden.
