Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das teilweise unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 237,94 m². Zudem steht ein weiteres Wohnhaus mit 72,15 m² und zwei Garagen zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet, wobei der Dachstuhl 1975 erneuert wurde und einer umfassenden Umgestaltungs- und Erweiterungsmaßnahme im Jahr 1959 unterzogen wurde. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Waschküche, ein Esszimmer, ein Bad, eine Küche, einen Hausflur sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Balkon. Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit einem Flur, einem Abstellraum, einem WC, einer Küche, einem Bad, einem Durchgangszimmer und einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zudem Hobbyräume, ein weiteres Bad und eine überdachte Terrasse. Das zweite Wohnhaus verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad. Der Speicher im Dachgeschoss ist über den Anbau des Nachbargebäudes zugänglich. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich; die Bausubstanz entspricht dem Jahr des Umbaus, und es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Mit dem Verkehrswert von 190.000 EUR ist dieses Objekt eine sehr interessante Gelegenheit, besonders wenn man bedenkt, dass beim Erwerb über das Amtsgericht unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, was den Preis auf etwa 133.000 EUR drücken könnte. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einem potenziellen Schnäppchen für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren, um aus dieser Immobilie ein Zuhause zu schaffen oder sie als Wertanlage zu nutzen.
