Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. 1) aus dem Jahr 1896 bietet Ihnen auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller eine großzügige Wohnfläche von 117 m². Der Standort in 45699 Herten ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnambiente mit einem Garten, der über ein praktisches Gewächshaus verfügt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur sowie zwei Kellerräume, während das Erdgeschoss einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn- / Esszimmer bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem gibt es im Speicher einen zusätzlichen Bodenraum. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem, das teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Es sind allerdings einige Instandhaltungsarbeiten erforderlich, die bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollten. Das Gesamtgrundstück ist 1.431 m² groß, allerdings wird lediglich der Anteil von 421/1.000 übertragen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 166.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten, könnte dieser Preis bei 116.200 EUR liegen. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, denn Sie sparen nicht nur beim Kaufpreis, sondern entfallen auch Notarkosten sowie Maklercourtage. Dies ist eine attraktive Immobilie, die sowohl Potenzial für eine Wertsteigerung als auch die Möglichkeit bietet, sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung niederzulassen. Nutzen Sie diese Chance, sich eine interessante Immobilie zu einem erschwinglichen Preis zu sichern!
