Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Etagen und teilweise unterkellert. Das im Jahr 1939 errichtete Haus wurde 2005 umfassend saniert und 2006 um einen Carport erweitert, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - **Untergeschoss:** Zwei Kellerräume - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, separates WC, drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und einen Balkon Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Im nördlichen Garten befindet sich ein gastank. Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 610.000 EUR bietet dieses Objekt in der begehrten Lage von Rosenheim ein großes Potenzial. Über die mögliche Reduzierung des Verkehrswerts um 30 % auf 427.000 EUR ergibt sich eine attraktive Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, insbesondere da zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies könnte insbesondere für investitionsfreudige Käufer von großem Interesse sein, die wertsteigernde Maßnahmen in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen direkt Kontakt aufzunehmen.
