Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser charmanten Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich über 2 Etagen und einen Keller erstreckt und insgesamt beeindruckende 137 m² Wohnfläche bietet. Zudem gehört eine praktische Garage zu dem Grundstück. Das im Jahr 1993 errichtete Haus ist gut ausgestattet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Keller finden sich ein Flur, eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Diele, einem Gäste-WC, einem einladenden Esszimmer, einer funktionalen Küche sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das Zugang zu zwei Terrassen hat – ideal für gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum, ergänzt durch zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, einen Raum und einen Balkon; aufgrund der niedrigeren Raumhöhe ist dieser Bereich jedoch nicht als Aufenthaltsraum genehmigt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine gasbetriebene Zentralheizung, zudem steht ein Einzelofen für Stückholz zur Verfügung, der derzeit jedoch außer Betrieb ist. Aufgrund der Umstände war eine Besichtigung des Innenbereichs bislang nicht möglich. Das Wohnhaus liegt am Stadtrand in einer naturnahen Umgebung mit einem malerischen Blick auf die Berge, was den Standort besonders attraktiv macht. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 730.000 Euro bietet diese Immobilie in Rosenheim das Potenzial für erhebliche Einsparungen. Bei der Möglichkeit, möglicherweise einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, könnte man die Immobilie theoretisch für nur 511.000 Euro erwerben. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die in dieser wundervollen Lage nach einem neuen Zuhause suchen. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Kauf aus finanzieller Sicht noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer überaus interessanten Investition in einem gefragten Markt.
