Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in 83024 Rosenheim bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Etagen und teilweise unterkellert. Das Baujahr des Hauses ist 1939, wobei eine umfassende Sanierung im Jahr 2005 stattfand, während der Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, im Jahr 2006 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - **Untergeschoss:** 2 Kellerräume - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, separates WC, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und einen Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Im nördlichen Garten steht ein Gastank zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 610.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Zu bedenken ist, dass Sie die Chance haben, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 427.000 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil dieser Investition noch erhöht. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region könnte sich diese Immobilie schnell als wertbeständige Anlage herausstellen.
