Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaus in Rosenheim bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 158 m² sowie eine Nutzfläche von 62 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Immobilie gehört zudem eine praktische Garage mit 25,10 m² sowie eine Werkstatt von 30,94 m², die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Lagerung von Materialien genutzt werden kann. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum, ein Waschraum sowie zwei Kellerräume und ein Flur, was insgesamt 62,04 m² ergibt. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur, eine Gästetoilette, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine insgesamt 62,49 m² großzügigen Platz bietet. Ein Balkon mit 10,20 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein Badezimmer mit WC sowie drei gut proportionierte Kinderzimmer, die insgesamt 62,28 m² umfassen. Auch hier gibt es einen Balkon mit 10,20 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und einen Ankleideraum, was zusammen 33,49 m² ergibt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Para Digma, während das Warmwasser durch eine umweltfreundliche Solaranlage desselben Herstellers bereitgestellt wird. Hinsichtlich der Instandhaltung kann gesagt werden, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. **Preisbewertung** Der Verkehrswert für diese Immobilie beträgt 875.000,00 EUR. Dies kann als marktgerechte Bewertung für ein solches Objekt angesehen werden, insbesondere in dieser attraktiven Lage von Rosenheim. Durch die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis potenziell auf 612.500,00 EUR sinken, was eine erhebliche Ersparnis darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesem Angebot zusätzlichen Wert verleiht. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist angesichts der Lage, der Raumaufteilung und der Qualität der Ausstattung besonders attraktiv. Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Es lohnt sich, genauer hinzusehen!
