Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von 194 m² und erstreckt sich über eine eingeschossige Bauweise mit teilweise ausgebautem Untergeschoss. Das Grundstück umfasst eine überdachte Terrasse, einen einladenden Garten sowie eine praktische Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1966, und in den 1990er Jahren wurde es um einige ansprechende Bereiche erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: 2 Flure, 2 Kellerräume, eine Wohndiele, einen Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), ein Badezimmer, ein Zimmer, einen Vorraum, einen Heizungsraum und ein Duschbad. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Flure, ein Duschbad, ein WC, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer. Das Objekt ist mit ausreichender Beleuchtung und Belüftung ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung. In Bezug auf Instandhaltung und Pflege weist das Haus einen durchschnittlichen Zustand auf. Es ist zu beachten, dass laut den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand November 2023) Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen übernommen werden müssen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 590.000 € präsentiert sich diese Immobilie zu einem attraktiven Preis, insbesondere wenn man die Möglichkeit bedenkt, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, wodurch sich der Preis auf lediglich 413.000 € reduzieren könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine einladende Immobilie zu investieren, ohne zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage zu zahlen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
