Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nummer 3) bietet eine Wohnfläche von 81,61 Quadratmetern, verteilt auf ein Stockwerk sowie einen Keller, zusätzlich umfasst sie 53 Quadratmeter Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Vorteil ist die eigene Garage sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich. Das Gebäude, das 1937 erbaut und 1978 erweitert wurde, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse. Der Dachgeschossbereich bietet einen Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC, einen Abstellraum sowie ein ausgebautes Zimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Warmwasserzentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung vorliegt und der Zustand des Dachgeschosses bedeutende Baumängel aufweist. Diese Mängel führten dazu, dass die Fläche bei der Immobilienbewertung nicht als Wohnfläche, sondern lediglich als Nutzfläche betrachtet wurde. Im Kellergeschoss gibt es einige Abweichungen von den Plänen gemäß der Teilungserklärung. Zu den nicht versteigerten Bestandteilen zählen die beiden Gartenhäuser mit Befestigung, der Pool sowie die Terrassenüberdachung. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.017 m², wobei nur der 30/100-Anteil erworben wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 254.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für einen möglichen Zuschlag von bis zu 30 %, wodurch der Erwerbspreis auf etwa 177.800 EUR sinken könnte. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Käufer, die auf der Suche nach einer preisgünstigen Gelegenheit sind, um ihren Wohntraum zu verwirklichen, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage bezahlen zu müssen. In Anbetracht der Lage in Selm und der vorhandenen Infrastruktur ist dieser Preis als wettbewerbsfähig einzustufen, insbesondere wenn man das Entwicklungspotenzial der Umgebung in Betracht zieht.
