Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem Stockwerk plus Keller und ausgebautem Dachgeschoss viel Potenzial. Im Innenbereich verfügen beide Wohnungen über jeweils 52/50 m² Wohnfläche und umfassen 2 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude hat bereits einige Renovierungen erfahren: Das Dachgeschoss wurde 1974 mit Dachgauben modernisiert, und die Garage stammt aus dem Jahr 2009. Aktuell ist das Haus jedoch aufgrund eines Wasserschadens sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gasheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird, sodass hier Sanierungsbedarf besteht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 267.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass der Endpreis auf nur 186.900,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Ob als Selbstnutzer oder als Investition – diese Doppelhaushälfte bietet außergewöhnliches Potenzial in einer gefragten Lage.
