Description
**Objektbeschreibung** Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Remscheid Vieringhausen wurde im Jahr 1926 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Diese attraktive Immobilie umfasst drei helle und gut geschnittene 3-4 Zimmerwohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 135 qm) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen wunderschönen verglasten Wintergarten, einen Kamin, zwei Bäder sowie eine Einbauküche und ist zurzeit vermietet. Neben der Küche bietet sie ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung (ca. 96 qm, frisch renoviert) überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Markise, der zur Sonnenseite ausgerichtet ist. Die Dachgeschosswohnung (ca. 68 qm, aktuell vermietet nach der Renovierung im Jahr 2022) bietet ein modernes Ambiente mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Das Treppenhaus dieser Immobilie ist äußerst gepflegt, und der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 und 2024 instandgesetzt. Ein ruhiger Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, und das Objekt ist voll unterkellert. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der zum Ausbauen genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dient. Zusammengefasst handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer wertigen Gestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer wirtschaftlichen Rentabilität von ca. 29.000 € Jahres-Nettomieteinnahmen stellt die Immobilie eine attraktive Renditealternative dar. **Preisbewertung** Der angegebene Preis von 395.000 € scheint angesichts der Lage, des Erhaltungszustands und der Mieteinnahmen angemessen zu sein. In Anbetracht des potenziellen Ertrages und der zentralen Lage in Remscheid können Investoren hier eine solide Kapitalanlage erwarten. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die ansprechenden Wohnräume erhöhen zusätzlich den Wert der Immobilie. In der aktuellen Marktsituation zeigt sich, dass solche Objekte in der Regel schnell nachgefragt werden, was die Investition zu einer interessanten Option macht.
